HAUTS-DE-SEINE : Un ecléctico, la recuperación matizada

Hauts-de-Seine.

Según Marc Julien, hay un corte de pelo real sobre los activos de más de 600 000, con un valor predeterminado que aún es el caso de la mayoría de los bienes comercializados! Sobre todo las tiendas de descuento en París, lo que da la impresión de un descenso significativo, pero sólo se refiere a pocos vendedores. Marc Julien observó que los factores favorables a la recuperación son un nuevo solvencia de los compradores de primera vez (debido a las tasas de endeudamiento más bajos) y los precios más bajos. Sin embargo, para la segunda vez los compradores, hay una cierta dificultad, 'que cada vez más difícil vender su propiedad existente, lo que ralentiza la capacidad de comprar una nueva propiedad, y esto es recurrente durante tres años de Sobre todo porque los bancos tienen distribuciones créditos puente enrarecidos. Esta dificultad afecta a la venta de productos más caros, en especial aquellos con más de un millón de euros. Esto es especialmente cierto en el oeste en los sectores tradicionales de hogares en Rueil, Boulogne y Saint-Cloud que son menos líquidos que antes. 'Y para ilustrar esto con un gran apartamento en St. Cloud, a la venta a los cincuenta un millón en 2014, finalmente se vendió en el primer trimestre 2015 a € 925.000.

La Défense - Estratégico.

Marc Julien continuó: 'Los precios de las casas están muy bien en áreas como Courbevoie, La Garenne-Colombes, porque son raros. Ellos tienden a mantener sus precios. 'De hecho, Courbevoie no ha sufrido la crisis Stéphane cree Bagès a Solvimo,' de hecho, estoy aumento de las ventas durante tres años. ' 'Después de las diferencias en esta ciudad son más sutiles. Los precios han caído un poco, estaban equilibrados. Sólo unos pocos años había menos diferencias de precios, señalaron que profesional. En 2015, es más activo, estamos asistiendo a la vuelta de los compradores de primera vez de Hauts-de-Seine, porque las tasas son bajas y los compradores esperan que los productos aún están en un 15-20%, se da cuenta de que De hecho, el descenso será mucho menor, por lo que están recibiendo. 'Además, los vendedores han ajustado sus precios para el mercado de la mayoría. La proximidad a La Défense, con las estaciones ha significado que muchos activos aumentaron sus opciones en Courbevoie. Con una alta rotación: jóvenes compradores de primera vez que se instalan en el lugar de los jubilados, quienes los emigran al sur. 'Ellos están buscando 3 habitaciones para un presupuesto de alrededor de 300 000 a 400 000, dijo Stephane Bages, en este momento, las opciones abundan. Por lo general, realizan muchas visitas. Incluso si tienen un favorito, continuarán para comparar, lo que les da una idea justa del precio, se comparan también a través de Internet. '
Por último, en este mercado Courbevoie, pocos estudios y las inversiones tanto de alquiler y casas raros y buscados a tener en cuenta a partir de € 700.000 a un millón.

El aplazamiento de París a la 92.

Hoy en día, muchos profesionales están encontrando un cambio hacia los suburbios, no por razones de precio, pero por razones de calidad de vida. De hecho, casi imposible circular en París y una vida familiar difícil en París y la falta de espacios verdes que son clientes de la familia se está moviendo hacia el 92. Otra postergación debido a los precios más asequibles Courbevoie, según Stéphane Bages 'Tenemos gente de París, en Levallois y Neuilly pasan el Sena, porque aquí estamos a 6000 euros / m², mientras que en París, uno es entre 8.000 y 10.000 euros / m². Las personas también optan Courbevoie para la calidad de vida de razones: es más verde y el número y la calidad de las escuelas privadas y públicas son activos importantes para estas familias que vienen. Estos argumentos están atrayendo a compradores de todo 95. Propiedad que pierden valor son los que están más lejos de París, como el 78, mientras que el departamento de Hauts-de-Seine mejor mantener sus precios. Si esta diferencia perdurait, los compradores podían ver el 92 en 78 donde la oferta es más abundante y más barato. '

Tendencias y valores seguros.

Lo que podemos observar es que los lugares que hicieron los mayores avances son los que previamente fueron menos valorado. Este nombraría: Villeneuve-la-Garenne, Clichy, Asnières-sur-Seine, donde han tenido lugar y una gran cantidad de nuevos edificios que han cambiado la vivienda y las actividades de muchos cambios. Zac se extiende hasta Grésillons Asnières y un gran centro comercial en Villeneuve-la-Garenne apoya qué tipo de tejido urbano resultante, Grésillons en Villeneuve-la-Garenne, un flujo continuo de nuevas oficinas y vivienda con sectores valorados.
Puteaux también forma parte de las 92 poblaciones de blue chip, como Courbevoie y la Garenne-Colombes. Suresnes Puteaux ahora fue detrás, este último se benefició de la avalancha de dinero de La Defense y su proximidad al centro de negocios del mismo nombre. Nanterre que parte de los beneficios muy bajos de la ganancia inesperada de Defensa y cuenta con áreas deseables tales como el centro o cerca de RER transporte público. Pronto, la futura ampliación de la línea 1 a la Place de la Boule firmará un aumento en el costo de esta nueva estación de metro muy esperado.

Los lugares en los que deben invertir en el 92.

Ciudades como Nanterre, Bagneux Châtillon o están en proceso de recuperación. La mejor apuesta? En fin, Châtillon, Bagneux y Antonio! Este trío podría ser una buena apuesta en el futuro. Además, 'vemos sus precios cercanos a los de Montrouge, que es la ciudad más importante de la industria, la ciudad más cara', dijo Marc Julien.
Invertir en el 92? 'Hoy en día, afirma Marc Julien, hay una demanda de este tipo para alquiler durante todo el 92 hay poco riesgo de vacante. Así que a menos familia debe más a menudo ser los mejores rendimientos de las ciudades más económicas del 92. Por último, los que comprar una vivienda para sus familias a tener una reventa garantía de seguridad Neuilly porque la demanda es existente. '

Gracias.

Marc Julien Pierre Invest Neuilly
www.pierreinvest.fr

Stéphane Bagès Solvimo
www.immobilier-courbevoie.solvimo.com